Zawartość umowy deweloperskiej

Zgodnie z art. 35 Ustawy deweloperskiej, umowa pomiędzy deweloperem a nabywcą lokalu powinna zawierać:

• określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy
• cenę nabycia nieruchomości z uwzględnieniem wszystkich części składowych
• informacje o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach
• określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy
• określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku
• określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper
• wskazanie terminu przeniesienia na nabywcę praw własnościowych do mieszkania
• zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej
• informację o wysokości, terminach i sposobie dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy
• informację dotyczącą mieszkaniowego rachunku powierniczego, w szczególności nazwę banku, numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku, a także naliczania i przekazywania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
• numer pozwolenia na budowę z oznaczeniem organu, który je wydał oraz informację o tym, czy ono ostateczne, czy zaskarżone
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych w zakresie danej inwestycji
• określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej biorąc pod uwagę zwrot środków wpłaconych przez nabywcę
• określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej, jeżeli strony to przewidziały
• wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
• oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się z ich treścią
• określenie terminu i sposobu zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
• informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje albo informację o braku takiej zgody (dotyczy analogicznie domów jednorodzinnych)
• zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę (dotyczy analogicznie domów jednorodzinnych)
• informację o zawarciu umowy rezerwacyjnej i wysokości opłaty rezerwacyjnej albo o braku takiej umowy.

Jakie są korzyści z podpisania umowy deweloperskiej?

Umowa deweloperska to podstawa przy zakupie mieszkania lub domu. Jej długość może przyprawiać o dreszcze, jednak warto wszystko dokładnie przeczytać, aby nie dać się oszukać. Jest ona sporządzana w formie aktu notarialnego, na podstawie którego można rościć prawa o przeniesienie własności. Korzyści płynące z jej podpisania nie kończą się jednak tylko na kwestiach prawnych – umowa deweloperska jest potwierdzeniem oferty, dając możliwość jej ponownej weryfikacji.

Obecnie podpisanie umowy deweloperskiej jest obligatoryjne, więc jeśli usługodawca nie proponuje takiej opcji, od razu powinno wzbudzić to nasze podejrzenia. Zawsze należy zwracać także uwagę na renomę dewelopera i opinie mieszkańców ukończonych inwestycji. DOMO to firma, która ma na swoim koncie ponad 50 budynków z 900 mieszkaniami. Zaufały nam tysiące osób, dlatego zachęcamy do kontaktu również Ciebie. Nasza oferta obejmuje obecnie cztery inwestycje zlokalizowane w okolicach Trójmiasta.